УСПЕНСКАЯ 24

ЧТО ТАКОЕ ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме в виде юридического лица с собственным Уставом и Правлением с целью совместного управления имуществом дома.
Исполнительными органами ТСЖ являются Председатель и Правление. Ревизионные функции выполняет Ревизионная комиссия собственников которая и не реже 1 раза в год (по запросу и чаще) проводит аудит всей финансовой отчетности ТСЖ. Председатель, Правление и Ревизионная комиссия избираются только на общем собрании собственников (членов товарищества) и строго подотчетны ему. Денежное вознаграждение за свою работу получает только Председатель, в то время как Правление и Ревизионная комиссия функционируют на безвозмездной основе.

В ЧЕМ РАЗНИЦА В ЦЕЛЯХ ТСЖ И УК?

Главная цель управляющей компании, какой бы она ни была, это коммерческая деятельность, т.е. максимизация прибыли для ее владельцев, а все проблемы жильцов дома второстепенны. Поэтому все работы и все бюджеты УК строятся по принципу тотальной экономии на подрядчиках и материалах, обычно в ущерб качеству, и умышленном завышении цены этих работ. В отличие от управляющей компании ТСЖ является объединением собственников, не может иметь прибыли и не может распределять средства, полученные от жильцов на обслуживание дома, на другие нужды. Управляется ТСЖ самими жильцами, собственниками помещений, и все деньги разумно распределяются исключительно и только на нужды дома.
Помимо этого, от УК почти невозможно добиться отчетности о расходовании средств и провести хоть какой-то аудит. В ТСЖ для этих целей избирается Ревизионная комиссия из числа собственников. Председатель и Правление обязаны предоставить комиссии все финансовые документы ТСЖ. Об итогах плановых/внеплановых проверок Ревизионная комиссия в обязательном порядке отчитывается на общем собрании собственников.

КТО БУДЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ?

Илья Носков, 45 лет, собственник кв. 541 с момента заселения. Образование: высшее, МГАУ-инженер механик, кандидат технических наук. Опыт работы: ТГК "Звенигород"-старший инженер, ОАО "Главпромстрой" - начальник управления механизации и транспорта, ООО "Аполон" - директор по эксплуатации торгового комплекса, ОАО "Фабрика 1 Мая" – главный инженер, ГНУ ВИМ Россельхозакадемии - научный сотрудник.

Сделал для дома:

• Дом был принят в эксплуатацию без отопления на этажах, не было отверстий под разводку труб отопления. Почти год невероятных усилий потребовался на то, чтобы провести отопление, так как застройщик оказался банкротом, а УК и Администрация заняли вражескую позицию, всячески мешая добиваться справедливости
• решил проблемы своего подъезда: отремонтирован затворный клапан мусоропровода, отремонтированы камеры мусороприемника, произведен капитальный ремонт пассажирского лифта (добился экспертизы), в подъезде поставлены ручки на окна, установлена камера в холле на 1 этаже, приобретен новый монитор для видеонаблюдения
• добился проведения в доме обработки от COVID-19 (написано 11 обращений)
• в доме произведен ремонт пожарной сигнализации (понадобилось 13 личных присутствий в различных инстанциях)
• для достижения результатов написал более 150 обращений в администрацию и надзорные органы, провел более 20 часов в различных инстанциях

ГДЕ БУДЕТ НАХОДИТЬСЯ ТСЖ?

В одной из комнат консьержей на 1 этаже, аренда отдельного помещения не требуется.

КАКОЙ ШТАТ СОТРУДНИКОВ БУДЕТ У ТСЖ?

Минимально: председатель, бухгалтер и секретарь-инженер. Для организации всех работ, приема заявок от жильцов, ежедневного обхода дома для проверки чистоты и порядка, исправности общедомового имущества, ведения делопроизводства.
Дополнительно: дворник, электрик, сантехник, плотник (возможно по договору с подрядной организацией).

ЧТО БУДЕТ ДЕЛАТЬ ТСЖ?

ТСЖ будет выполнять все те же работы что и УК, но делать это более разумно, вдумчиво и ответственно, прежде всего, руководствуясь интересами жильцов и принципами разумности. Ведь проблемы многоквартирного дома общие для всех его собственников, в т.ч. Председателя и членов Правления. Под контроль Правления будут взяты все важные вопросы ремонта и содержания дома, доходы/расходы. Хозяйственные расходы станут прозрачными, и можно будет сделать на пользу дома намного больше за те же деньги. Все доходы от рекламы и прочих договоров аренды поступят в распоряжение собственников дома и могут быть израсходованы на его нужды.

КТО БУДЕТ ОБСЛУЖИВАТЬ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ДОМА?

Аварийно-диспетчерское обслуживание систем водопровода, отопления, канализации, электроснабжения, паспортное обслуживание выполняет Подрядная организация.
Техническое, аварийно-техническое обслуживание и освидетельствование лифтов, страхование лифтов выполняет Подрядная организация.
Уборка, содержание жилищного фонда и придомовой территории выполняются силами ТСЖ (возможно по договору с подрядной организацией)

КАК ТСЖ БУДЕТ БОРОТЬСЯ С НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМИ?

Долги собственников по электричеству, воде и отоплению взимаются ресурсными организациями, а не ТСЖ, поэтому в рамках вопроса о неплательщиках стоит говорить только о долгах по содержанию общего имущества. Долги по квартплате одних жильцов никоим образом не могут быть переложены на других, никто не обязан платить за нерадивого соседа, это незаконно! ТСЖ сначала будет проводить беседу с неплательщиками, а потом взыскивать долги законными средствами.
Также важно знать: при возникновении ТСЖ никакие долги собственников перед предыдущей УК не переходят ТСЖ! ТСЖ самостоятельное юридическое лицо и не обязано принимать долги другой организации.